【Q&A】投資物件のローンの借換えについて

質問

とにかく現在のローンの金利を少 しでも下げたいと思っていたとこ ろ、つい先日、不動産投資を行う 友人からローンの借り換えで１ ％ も金利が下がった話を聞き、そこで他行の銀行に話を聞いてみると 「うちであれば金利３ ％ で借り換えが可能ですよ！ 」との事。
金利 が下がるならこんなうまい話しは ないと思い、借り換えを決断をし ようと思いました。

回答

今、借り換えをしようとしても、融資を断られたり、手間賃のほうが多くかかる可能性があります

いろいろ心配なポイントはありますが、まずはアパート 購入後1 年での借り換えというところです。
仮に金利が下がってとしても他の金融機関に借り換えと なりますと、今後新たに収益物件を増やす際、最初に借り ていた金融機関の印象が悪くなり、次回の申込み時、融資を断られるかもしれません。
また、0.5％の金利ダウンの場合、借入期間や手数料を鑑みますと、もしかすると借り換えの手間賃のほうが多くかかってしまうかもしれません。
さらに、友人は１％下がったといっておられます が、相談者さんは0.5％で良いのでしょうか？
もし本当に経費の削減をお考えであれば、複数の金融機関 に打診したほうが良いのではないでしょうか？